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                            個人一手住房貸款

                            借款人需具備什么條件?

                              1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

                              2、具有償還貸款本息的能力;

                              3、信用狀況良好;

                              4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同,且所購房屋用途為住宅;

                              5、有不低于最低規定比例的首付款證明;

                              6、原則上以所購住房設定抵押擔保;

                              7、農業銀行規定的其他條件。

                            貸款期限、利率和額度是多少?

                              1、貸款期限最長不超過30年;

                              2、貸款利率執行中國人民銀行規定,最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮15%,可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式鎖定貸款利率,規避加息增加的還款壓力;

                              3、貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%。

                            如何辦理個人一手住房貸款?

                              借款人申請,提供相關資料→銀行審批通過后,與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款

                            借款人需提供什么資料?

                              1、借款人身份證件;

                              2、借款人婚姻狀況證明;

                              3、借款人還款能力證明;

                              4、購房首付款證明;

                              5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;

                              6、有共同借款人的,共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件,并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;

                              7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的,須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;

                              8、農業銀行要求提供的其他資料。

                            還款方式有哪些?

                              農業銀行設計了多種還款方式供您選擇:等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。

                            后續服務包括哪些?

                              1、提前還款。在貸款的有效期內,借款人若需提前歸還貸款時,需提前向經辦行提出書面申請,經經辦行同意后,可以提前歸還全部或部分貸款本金,已計收的利息不再調整。

                              2、部分提前還款,可以采取下列兩種方式:

                              (1)期限減按業務:每期還款額不變、縮短還款期限;

                              (2)金額減按業務:還款期限不變、減少每期還款額的方式。

                            辦理渠道有哪些?

                              可以通過經授權的經辦行辦理。

                            注:具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業銀行當地分行有關規定為準。

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